VALEUR VENALE, EXPERTISE IMMOBILIERE POUR FAIRE ESTIMER SON BIEN IMMOBILIER


L’estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier permet à son propriétaire, d’appréhender de façon objective, la valeur de son bien dans les conditions normales du jeu de l’offre et de la demande. Cette expertise immobilière n'est pas obligatoire mais vous permet précisement de savoir combien vous pourrez vendre votre bien immobilier (maison, appartement, copropriété,...). Elle vous permet aussi de disposer d'un argumentaire de vente précis basé sur tous les aspects de votre logement que notre diagnostiqueur immobilier aura su desceler. 

Un expert en valeur vénale immobilière utilisera au minimum, deux méthodes d’évaluation dont une au moins sera choisie parmi les méthodes « par le revenu ». Pour calculer la valeur vénale immobilière de votre logement avant sa vente, l'expert immobilier devra se procurer les documents suivants : 
  • Plans
  • Etats des surfaces, des Locatif, des contentieux et litiges en cours
  • Cadastre
  • Titre de propriété
  • Règlement de copropriété
  • Justificatifs de l’affectation des locaux
  • Document d’urbanisme
  • Baux & résiliation de baux
  • Plan d’entretien ou programme de grosses réparations
  • Tous documents techniques concernant l’environnement et son incidence sur la valeur de l’immeuble
  • Montant des charges locatives & des assurances
  • Avis des taxes foncières
  • Frais d’entretien courant

L’expert en diagnostics immobiliers procèdera ensuite à l’analyse et à l’exploitation des documents recueillis, puis visitera le bien immobilier et analysera le marché. Il calculera ensuite la valeur vénale de votre bien et remettra son rapport d’expertise immobilière de la valeur vénale finale. Il y précisera l’objet, le cadre de travail de l’évaluation ainsi que les méthodes utilisées. Il se réfèrera aux informations, sources et documents exploités. Les conclusions sont exprimées de façon claire et non équivoque et précise la nature du régime fiscal en cas de cession.

Ce type d’expertise immobilière - valeur vénale immobilière - est utile pour les cas suivants : Vente du bien, succession, expropriation, valeur locative, garantie hypothécaire, contrat d’assurance, renouvellement des baux commerciaux, base d’imposition grande fortune…

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