La technologie numérique, seule alternative pour gérer efficacement le parc immobilier français

Date de publication : 15 / 01 / 2019

Avec la loi Elan promulguée le 23 novembre dernier, les pouvoirs publics ont instauré de nombreuses transformations dans le secteur du bâtiment parmi lesquelles, comme le nom de la loi l’indique, puisqu’il s’agit de l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique, une technologie numérique de plus en plus marquée.

En effet, bien plus que la simple dématérialisation de la transmission du règlement de copropriété ou du dossier de diagnostic technique de location, mentionnée dans l’article 218 de ladite loi et qui reste malgré tout facultative, la loi Elan a intégré au sein de l’article 182 la création du carnet numérique d’information, de suivi et d’entretien des logements, une obligation qui prendra forme dans le secteur de la construction neuve lors de tout dépôt de permis de construire à compter du 1er janvier 2020, et dans l’existant, lorsqu’un logement fera l’objet d’une mutation à partir du 1er janvier 2025.

Mis en œuvre par le maitre d’ouvrage ou par le propriétaire d’un logement existant et transmis à l’acquéreur à la livraison du logement ou à la signature de l’acte de mutation, le carnet numérique va devenir un dispositif informatif en ligne et sécurisé de la plus haute importance et qui inclut de surcroît le dossier de diagnostic technique (DDT), preuve qu’à l’instar du diagnostic de performance énergétique, ce sont toutes les prestations de diagnostic immobilier qui sont désormais valorisées par la réglementation en vigueur. Il ne restera plus qu’à réunir la maquette numérique et le carnet numérique pour que la numérisation soit complète et que la gestion du parc immobilier français soit enfin facilitée. Rappelons que l’urgence n’est pas seulement celle de la rénovation énergétique : il s’agit aussi à l’heure actuelle de rénover tout court, voire de réhabiliter.

En attendant la mise en œuvre effective et durable de cette nouvelle ère du numérique au cœur des logements, seul moyen d’optimiser leur gestion, les drames récurrents dans le secteur du bâtiment doivent inciter à la plus grande vigilance et à continuer de réaliser des DDT de vente ou de location irréprochables, comme c’est le cas lorsque des cabinets de diagnostics et contrôles immobiliers membres du réseau d.PRO interviennent dans le cadre de transactions immobilières. Cet impératif s’applique aussi lors d’autres projets immobiliers, comme par exemple des travaux de rénovation ou de démolition dans les immeubles bâtis initiés par des donneurs d’ordre professionnels ou particuliers, chantiers qui requièrent au préalable des expertises dédiées comme les repérages amiante, les diagnostics plomb et termites, avant travaux et/ou avant démolition.